Стоимость деревянного дома
Реальная стоимость деревянного дома
Вопрос цены загородного дома часто становится настоящим камнем преткновения для заказчиков. Потому как, выбирая подрядную организацию, заказчик не редко смотрит ТОЛЬКО на цену — где она меньше, там в итоге и заказывается строительство дома. Вопросы и проблемы возникают, как правило, уже после стройки, потому что чудеса случаются редко, и «Мерседес» не купишь по цене «Жигулей»- таковые суровые реалии этого мира.
Иногда, зайдя на наш ресурс, клиенты начинают спрашивать, почему у нас дороже, чем там-то и там-то? И не могли бы мы сделать так же дешево как, например, у фирмы «Рога и Копыта».? Нет, не могли бы — уверенно отвечаем мы, и всякий раз расписываем целый перечень отличий в, казалось бы, очень похожих домах: отличий, которые радикально влияют на конечную стоимость дома.
Возьмем комплектацию домов: во-первых, у нас принципиально не бывает менеджерских уловок и «разводок». Когда дом на сайте стоит 500 000 руб., но на самом деле, чтобы сделать его хотя бы на «удовлетворительно», нужно добавить еще 300 000 р. Простой пример: дом из бруса 140×140 мм. с мансардой размерами 8×8 м стоит на каком-либо сайте, допустим, те самые 500 000 р. Но, оказывается, что там: 1) Сырые тонкие полы, жить с которыми просто невозможно, и их надо менять. Естественно, добавив денег; 2) Слишком тонкие половые лаги и стропила с неимоверным шагом — и чтобы все стало пристойно, опять же, будьте добры доплатить; 3) Неутепленные перегородки, неутепленная или же утепленная в 50 мм (что равноценно неутепленной) мансарда — и ее утепление будет стоить дополнительных денег (не малых!); 4) Дом «под ключ» предлагается из сырого бруса да еще и на гвоздях — полное противоречие СНиПам. За нагели (которые вообще-то положены для такого дома) — будьте добры доплатить тоже! 5) И главное — бригады «плотников», набранные с улицы, зарплата которых низка — и труд их, мягко говоря, нельзя считать квалифицированным. Продолжать список? Вроде бы, все понятно и так: вот и получается, что за указанные средства можно купить в лучшем случае сарай, но никак не дом — тем более, дом для постоянного проживания.
Мы же честно и открыто говорим вам, что идем по принципиально иной дороге: наши цены, указанные на интернет-ресурсах реальны, и никаких принципиальных доплат тут нет. Исключение составляют, естественно, строительные «фишки» и изыски. Будь то замена вполне подходящих, но не дорогих материалов на дорогие, замена деревянных обшивочных материалов на пластиковые (сайдинг) и так далее. В остальном же, мы строим дома, в стоимость которых включено все необходимое, при этом то самое «необходимое» мы взяли не и головы, а и ГОСТов и СНИПов — официальных строительных документов.
Итак, уважаемые дамы и господа, в нашу комплектацию уже и без всяких доплат уже включены:
- Двойная обвязка из бруса 150×150 мм или 150×200 мм
- Профилированный брус естественной влажности (под усадку) или камерной сушки (о доплате за сушку сообщаем тут же — на сайте). Стены собраны на деревянные нагели.
- Запил углов в пол-дерева
- Шаг лаг и стропил 59 см
- Все лаги не из доски, а и бруса 150×100 мм
- Вся внутренняя и внешняя отделка, включая полы, только из материалов камерной сушки
- Базальтовые плитные утеплители повышенной плотности для зимних каркасных домов и мансард брусовых домов
- Двухкамерные металлопластиковые стеклопакеты для всех зимних домов
- Возможность замены вагонки и полов из шпунтованной доски 36 мм на плиты ОСБ без доплат
- Ройки (обсада) на оконные и дверные проемы
- Полное утепление полов и мансард, шумоизоляция перегородок
- Только постоянные строительные бригады
Как видно, уважаемые дамы и господа, все необходимые для дома опции, которые у многих «дешевых» компаний идут как дополнительные опции, у нас уже включены в базовую стоимость домов. Потому как: раз надо по СНиПу — значит надо! По сему, убедительно советуем Вам перед принятием решения хорошенько подумать и понять: а что именно предлагается Вам за те или иные деньги? И стоит ли оно того?
В завершение пару слов хочется сказать еще о двух сомнительных аргументах, которые вы можете встретить в рекламных предложениях строительных компаний. Эти утверждения вполне могут быть основаны на реальных фактах, но преподносятся они в далеком от действительности смысле.
- Собственное производство материалов, которое обеспечивает невысокую цену комплектующих.
- Собственный парк грузовой техники, позволяющий бесплатно доставлять домокомплекты на участки заказчиков.
Сразу хочется сказать, что никакого бизнеса не может быть в принципе, результатом деятельности которого не является получение прибыли. Это абсурд. Это же касается и выделенных из полного цикла строительства дома вышеназванных направлений бизнеса.
- Не может производство пиломатериалов, либо любых других материалов, быть заведомо убыточным. Любое производство материалов — это достаточно сложный процесс, который, хочешь ты того или нет, требует финансирования: это и зарплаты, это и энергоресурсы, это и закупка сырья, это и налоги и т.д. Хочется задать вопрос: зачем все это надо, если это не приносит никаких дивидендов? Филантропия? Сомнительно... Единственным плюсом, который мог бы быть при таком положении вещей, это более тщательный контроль качества материалов. Но вот тут-то и возникает самое главное противоречие: куда девать брак, который неминуемо возникает в процессе производства. Выхода два, его нужно или перерабатывать, или «впаривать». Переработка — это дополнительные расходы, к тому же не все можно переработать. Ответ очевиден, приходится его реализовывать.
- Что можно сказать о «бесплатной доставке»?... У вас есть легковой автомобиль? Ну или хотя бы лошадь? На нем можно переместится из точки А в точку Б бесплатно? Не тратясь на топливо, не платя налоги, если вас везет водитель, то не платя ему зарплату, и само собой не учитывая тот факт что машина изначально стоя достаточно больших денег, имеет свойство нуждаться в обслуживании? Если же вы не имеете автомобиля и вам кажется возможной «бесплатная доставка», хочу тогда привести вам пример того, во сколько обходится оная компании-владельцу. На сегодняшний день в массе своей всеми пестовскими компаниями доставка домокомплекта рассчитывается исходя из ставки в 70 руб. за км. Если мы везем с вами дом или баню из Пестово в Москву, это примерно
400-500 км в зависимости от конкретного места строительства, стоимость доставки составит 28 000 — 35 000 рублей. Поверьте, это реальные деньги и они будут потрачены на все вышеупомянутые расходные статьи. Конечно, если предположить что для конечного заказчика данная сумма будет исключена из общей стоимости как скидка на строительство, то это великолепно. Но что-то подсказывает, что это всего лишь слова, где-то в общей стоимости дома или бани затаилась реальная стоимость доставки под видом «бесплатной». В принципе, это ни на что не влияет. Но непонятно зачем нужно хитрить.
Мы давно отказались от собственного производства в пользу постоянных добросовестных поставщиков, которые, учитывая наши объемы закупок, предоставляют нам очень выгодные оптовые цены. Нам не приходится думать о реализации брака, мы закупаем только первосортные материалы, голосуя за качество материала рублем. А высвободившееся время и энергию мы с удовольствием тратим на повышение уровня нашего главного направления бизнеса — строительства дачных домов и домов для постоянного проживания из дерева.