О сметах

О смете на строительство деревянного дома

Никогда не понимал, зачем людям при рассмотрении претендентов на заключение договора подряда нужна смета. Боюсь сами люди также не совсем понимают, зачем они об этом вообще спрашивают.
Одно дело, когда хочется понять, из чего и как будет построен дом, какие материалы и в каком количестве будут применяться в тех или иных конструкциях. Это нормальные и даже очень нужные вопросы. Ответы на них есть в приложении №3 в нашем стандартном договоре. Это тот документ, который мы при желании готовы обсуждать и вносить коррективы при необходимости, само собой с корректировкой конечной стоимости дома. Непосредственно саму стоимость дома мы фиксируем в договоре в приложении №1. Это конечная стоимость и она принципиально не может быть изменена в процессе строительства, только до момента начала строительства в экстренных ситуациях и только после детального обсуждения с заказчиком. Это прямо отражено в договоре.
А если говорить проще, то я хочу сказать, что мы обсуждаем конечную стоимость дома в определенной комплектации в зависимости от назначения дома. Если она устраивает - сотрудничаем. И человеку не нужно думать, где, сколько и по какой стоимости будет закуплено материалов, сколько нужно заплатить рабочим и сколько будут стоить транспортные услуги. Если чего-то не хватит, это мои проблемы, а если что-то останется, я имею полное право эти остатки вывезти с объекта или использовать по своему усмотрению.
А что же такое смета и что она может в себе таить?
Во-первых, я хотел бы понять, насколько обычный человек, далекий от строительства и не особенно владеющий информацией о расчетах количества материалов, как и не особенно ориентирующийся в ценах на стройматериалы, способен в этой смете разобраться? Он способен узреть намеренно заложенную ошибку для обоснования привлекательной низкой стоимости дома? Не получится так, что вам предложат примерно в середине строительства докупить недостающие материалы и пересмотреть стоимость работ, так как все что было заложено в смету израсходовано? Или предложат пересчитать стоимость закупаемых материалов, так как они накануне "неожиданно" подорожали в среднем по рынку. Как вы будете себя чувствовать, ведь по закону и по совести вы ничего не сможете предъявить, так как скорее всего лично утвердили смету! И вы неминуемо станете заложником ситуации.
Мне нравятся несколько примеров на эту тему. Одними из самых ярких являются строительство "Зенит-арены" в Санкт-Петербурге (https://ru.wikipedia.org/wiki/Крестовский_(стадион)) и строительство олимпийской бобслейной трассы в Сочи (https://youtu.be/7-A5jWBAN7c). Не пожалейте своего времени и хотя бы посмотрите про трассу, видео длинной всего в 3 минуты, но ценности неизмеримой. Нужно понимать, что в обоих случаях сметы составлялись на самом высоком уровне с соблюдением всех необходимых процедур и проверок, но вышло то, что вышло.
Во-вторых, я хочу понять, требование предоставить смету не является способом залезть в мой карман и понять, сколько заложено в стоимость дома зарплаты рабочих и прибыли компании? Если так, то позвольте мне эту информацию оставить себе как коммерческую тайну.
Ну и в-третьих, где гарантии того, что имея на руках полностью просчитанный до гвоздя дом, не возникнет соблазна взять и закупить материал на соседнем рынке и не попробовать себя в роли строительства? Или заняться поиском более дешевого предложения, используя в своих переговорах с другими застройщиками мою смету.
Нужно понимать, что расчет дома является достаточно трудоемким процессом, требующим определенных знаний, за эту работу я плачу зарплату людям и не хочу раскидываться результатом их труда по первому требованию глубокоуважаемых, но еще не определившихся с подрядчиком потенциальных клиентов.